10
Apr

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ – จำเงินสด Impound

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ – จำเงินสด Impound

เมื่อคุณเริ่มต้นที่ด้านล่างคุณจะต้องทำงานหนักและฉลาดขึ้น คุณต้องทำให้เงินทุกครั้งเป็นไปได้ … และในการทำเช่นนั้นคุณจะได้เรียนรู้วิธีการทำข้อตกลงที่ให้ผลกำไรสูงสุด

ตอนนี้หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดสำหรับมือใหม่ในการเริ่มต้นซื้ออสังหาริมทรัพย์ซื้อแทนการชำระเงินของเงินกู้เดิม มันเรียกว่าการซื้อ “เรื่อง”

คุณสร้างรายได้เพื่อชำระค่าจำนองโดยการให้ทรัพย์สินอย่างรวดเร็ว ชำระค่าเช่าซื้อชำระค่าจำนอง

นี่คือสิ่งที่นักลงทุนส่วนใหญ่มองข้ามเมื่อซื้อ “sub to” และทำไมพวกเขาขาดทุนประมาณ $ 1,000 ทุกครั้งที่ทำข้อตกลง

เรามักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ “ภายใต้” การจำนองพื้นฐาน นั่นหมายความว่าเราให้เงินเล็กน้อยแก่ผู้ขายที่ได้รับแรงบันดาลใจ (ถ้าเขาไม่ได้ต้องการแรงจูงใจเงินสดจริง ๆ ) และรับช่วงชำระเงินของเงินกู้ที่มีอยู่แล้ว

เรามีชื่อเรื่อง แต่ชื่อผู้ขายยังคงอยู่ในจำนอง

วิธีนี้เป็นวิธีที่นิยมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายที่มีแรงจูงใจ ช่วยให้นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งด้วยเงินสดน้อยมาก นอกจากนี้ยังมีความรับผิดชอบอย่างรุนแรงต่อนักลงทุนในการติดตามการชำระเงินจำนอง คุณต้องเป็นเจ้าของที่ดีและมีค่าใช้จ่ายในการเช่า

ที่นี่ที่นักลงทุนส่วนใหญ่ล้มเหลวที่จะรับหนึ่งพันดอลลาร์ที่กำลังรอที่จะอ้างสิทธิ์

เมื่อนักลงทุนขายทรัพย์สินนั้นพวกเขามักจะไม่ตื่นตระหนกพวกเขาจะได้รับการตรวจสอบจากผู้ให้กู้เดิมสำหรับเงินสดที่ได้สะสมในบัญชี impound ของสินเชื่อ

นั่นคือเงินที่เก็บรายเดือนโดยผู้ให้กู้เพื่อจ่ายภาษีและประกัน มันมักจะเพิ่มขึ้นไปรอบ ๆ แกรนด์หรือมากกว่านั้นและเป็นเรื่องง่ายที่จะได้รับถ้าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไร

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ “ภายใต้” การจำนองพื้นฐานเสมอให้เจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดลงนามในหนังสือมอบอำนาจ จำกัด ให้คุณควบคุมทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับบ้านในอนาคต ด้วยวิธีนี้คุณไม่ต้องการความร่วมมือต่อเมื่อพวกเขาออกจากพื้นที่และไม่พบ

ในที่สุดหลังจากที่คุณได้ถือครองทรัพย์สินในขณะที่มันชื่นชมในมูลค่าคุณก็พร้อมที่จะขายและเงินสดออก

เมื่อคุณพบผู้ซื้อและคุณกำลังจัดการการปิดส่งผู้ให้กู้ร้องขอให้ส่งยอดดุลใด ๆ ในบัญชี impound ให้คุณหรือ บริษัท จดทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ ของคุณ ส่งสำเนาของทนายความ Powersof ไปพร้อมเสมอเพื่อให้ผู้ให้กู้รู้ว่าคุณมีอำนาจที่จะทำการร้องขอ

บางครั้งพวกเขาก็จะเคารพคำขอของคุณและบางครั้งพวกเขาก็จะไม่

ที่สำคัญกว่านั้นคือให้สั่งเจ้าหน้าที่สัญญาหรือทนายความที่จัดการการปิดการขายของคุณเพื่อขอสิ่งกีดขวาง พวกเขาจะให้คำแนะนำการจ่ายเงินแก่ผู้ให้กู้และผู้ให้ยืมมักจะทำตามคำแนะนำเหล่านั้นโดยไม่มีคำถาม

ในข้อตกลงที่ผ่านมาเราได้รับเช็คจากผู้ให้กู้สำหรับวงเงินจำนวน $ 1,357.00 ใช่! .. เต้นอย่างมีความสุข!

มีการจับหรือไม่ เช็คจากผู้ให้ยืมเพื่อขอคืนเงินได้ชำระให้กับผู้ขายดั้งเดิมสองรายที่มีชื่ออยู่ในสินเชื่อ ดูเหมือนว่า …

ชำระเงินตามคำสั่งของ:
ผู้ขาย John J. ,
Paris W. ผู้ขาย
c / o ผู้ลงทุนสถาบัน

เป็นปัญหาเหรอ? No! จำไว้ว่าเรามีหนังสือมอบอำนาจแยกต่างหากสำหรับบุคคลเหล่านี้แต่ละคน เรานำเช็คและ thePOA ไปที่ธนาคารของเรา เราอธิบายสถานการณ์และนี่คือสิ่งที่เจ้าหน้าที่ธนาคารให้เราทำ …