25
Oct

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์

จะเห็นได้ว่าแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์จะมีความสามารถในการยืนหยัดในช่วงเวลาที่ยากลำบากโดยไม่คำนึงถึงขั้นตอนที่ดีของรัฐบาล แต่ดูเหมือนว่าจะไปถึงจุดเปลี่ยน

สถานการณ์ดังกล่าวเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์จนกระทั่งไม่กี่ปีหลัง มันเป็นสถานการณ์ที่ดีหรือไม่? บทความนี้จะเป็นแนวทางสำหรับผู้ที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรืออยู่ในตลาดอยู่แล้ว

เป็นที่สังเกตว่าแม้ว่าตลาดจะสามารถยืนหยัดต่อสู้กับการขี่ที่เป็นหลุมเป็นบ่อได้โดยไม่คำนึงถึงขั้นตอนที่ดีของรัฐบาล แต่ดูเหมือนว่าจะถึงจุดเปลี่ยน ตามรายงานของ UBS มีการคาดการณ์ว่าราคาบ้านอาจจะลดลง 10-15% ภายใน 12 เดือนข้างหน้า

ตลาดอาจดูหดหู่เนื่องจากสาเหตุต่อไปนี้:

  • สถานการณ์ทั่วโลกมีอิทธิพลต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจของสิงคโปร์
  • เนื่องจากกฎหมายการย้ายถิ่นได้รับการเข้มงวดขึ้นโดยรัฐบาลจึงส่งผลให้การเติบโตของประชากรลดลง
  • แง่มุมเหล่านี้อาจช่วยยับยั้งไม่ให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นจึงทำให้งานในตลาดขายต่อลดลง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าใจชีพจรของตลาดดีกว่านักวิเคราะห์วิจัยต่างกันในความเห็นของพวกเขา ยอดขาย 6 เดือนแรกของปี 2555 เพียงอย่างเดียวลดลงเกือบ 12,000 หน่วย ความต้องการสูงสุดในไตรมาสแรกคือบ้านในตลาดมวลชน มีการบันทึกยอดขายบ้านใหม่มากถึง 3700 ที่หรือ 69% ใน OCR (นอกภาคกลาง) ยอดขายสูงสุดถูกบันทึกเทปใน Flo House, Palm Isles และ Ripple bay ซึ่งขายได้ 324, 306 และ 568 รายการตามลำดับ

อาจเกิดจากการดำเนินการ ABSD (อากรแสตมป์ผู้ซื้อที่เพิ่ม) ในเดือนธันวาคม 2554 ซึ่งกระตุ้นให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติหลีกเลี่ยงการซื้อในสถานที่สำคัญ นับตั้งแต่มีการใช้อากรแสตมป์นี้ทำให้ชาวต่างชาติมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว องค์ประกอบนี้ทำให้การลงทุนทางการเงินในอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้อัพเกรดในคณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยซึ่งมักจะซื้อโดยคำนึงถึงวัตถุประสงค์ระยะยาว

อุปทานที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้อาจช่วยลดความต้องการใน OCR ดังนั้นจึงหลีกเลี่ยงการเพิ่มขึ้นของอัตราอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามในระยะยาวเนื่องจากเศรษฐกิจ จดทะเบียนบริษัท ทั่วโลกได้รับการสนับสนุนบทความการจัดการธุรกิจมันจะเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุนอย่างแน่นอน ในที่สุดมันอาจช่วยในการกู้คืนค่าใช้จ่ายทรัพย์สินในพื้นที่ส่วนกลางเกือบทั้งหมด

ค่อนข้างชัดเจนว่าอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ขึ้นอยู่กับแรงซื้อของคนในท้องถิ่น ท้องฟ้าเป็นขีด จำกัด สำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์หากทางการใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนเก็งกำไรสายตาสั้น